Aspectos destacados

Ubicación panorámica, a pocos pasos del mar

Arquitectura histórica de estilo Liberty/Art Nouveau

Propiedad de aproximadamente 3 hectáreas, superficie construida total de aproximadamente 700 m²

Villa principal de aproximadamente 320 m², 4 niveles, incluyendo una torre mirador

Varios anexos como viviendas independientes

Dos accesos para vehículos + una histórica avenida arbolada

Pasaje de roca que conecta con el sendero costero y el mar a poca distancia

Gran potencial para hotel boutique/espacio para eventos

Descripción de la propiedad

La villa histórica (principios del siglo XX) cuenta con amplias proporciones, techos altos y detalles de época.

Planta baja: Vestíbulo, amplio salón, cocina-comedor, dos dormitorios, dos baños y una terraza en la planta principal.

Primera planta: Un dormitorio con baño en suite.

La escalera conduce a la segunda planta, con una singular logia en la torre que ofrece vistas al mar, así como al sótano.

La villa está rodeada de dependencias, cada una diseñada como una unidad independiente. Las dependencias más recientes se utilizaban antiguamente para el procesamiento y almacenamiento de productos agrícolas.

Parque y zonas exteriores

El jardín vallado, con aspecto de parque y árboles maduros, ofrece abundante sombra durante los calurosos meses de verano y una gran variedad de usos (piscina, jardín, espacios para eventos). Se conserva la entrada original por la avenida; también hay una segunda entrada por una calle lateral. Un corredor excavado en la roca conduce, en pocos pasos, al mar y al paseo marítimo de Litoranea, en dirección al centro de Santa Caterina y al puerto deportivo de Santa Maria al Bagno.

Datos clave (aproximados)

Superficie de la propiedad: 30.000 m² (3 ha)

Superficie total construida: aprox. 700 m²

Villa principal: aprox. 320 m², 4 plantas incluyendo la torre

Otras construcciones: Dependencias + talleres/almacenes

Ubicación y distancias

Nardò: 3 km (aprox. 5 min)

Gallipoli: 14 km (aprox. 12 min)

Porto Cesareo: 19 km (aprox. 20 min)

Lecce: 26 km (aprox. 28 min)

Aeropuerto de Brindisi: 72 km (aprox. 51 min)

Aeropuerto de Bari: 192 km (aprox. 2 h)

Uso y potencial

La combinación de una ubicación exclusiva, su tamaño y su carácter histórico hacen de esta propiedad una base ideal para alojamientos boutique y hoteles de lujo. También es perfecta para alquileres vacacionales o eventos. Se puede obtener un mayor valor mediante una restauración cuidadosa, la optimización de la distribución y la mejora de las instalaciones exteriores.