Points forts

Situation panoramique, à deux pas de la mer

Architecture historique de style Liberty/Art nouveau

Propriété d'environ 3 hectares, surface construite totale d'environ 700 m²

Villa principale d'environ 320 m², sur 4 niveaux, incluant une tour panoramique

Plusieurs annexes pouvant servir de logements indépendants

Deux allées carrossables et une allée historique bordée d'arbres

Passage rocheux menant au sentier côtier et à la mer, accessibles à pied

Fort potentiel pour un établissement hôtelier de charme ou un lieu événementiel

Description de la propriété

Cette villa historique (début du XXe siècle) offre de beaux volumes, de hauts plafonds et des éléments d'époque.

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, grand séjour, cuisine dînatoire, deux chambres, deux salles de bains et terrasse.

Premier étage : Une chambre avec salle de bains privative.

L'escalier mène au deuxième étage, doté d'une loggia en tour offrant une vue imprenable sur la mer, ainsi qu'au sous-sol.

La villa est entourée de dépendances, chacune conçue comme une unité indépendante. Les dépendances plus récentes servaient autrefois à la transformation et au stockage des produits agricoles.

Parc et espaces extérieurs

Le jardin clos, arboré et mature, offre une ombre généreuse durant les chauds mois d'été et se prête à de multiples usages (piscine, jardin, espaces événementiels). L'entrée principale d'origine est toujours présente ; une seconde entrée se fait par une rue latérale. Un passage creusé dans la roche mène en quelques pas à la mer et à la promenade de Litoranea, en direction du centre de Santa Caterina et du port de plaisance de Santa Maria al Bagno.

Chiffres clés (approximatifs)

Propriété : 30 000 m² (3 ha)

Surface construite totale : env. 700 m²

Villa principale : env. 320 m², 4 niveaux, tour comprise

Autres bâtiments : Dépendances + ateliers/espaces de stockage

Situation et distances

Nardò : 3 km (≈ 5 min)

Gallipoli : 14 km (≈ 12 min)

Porto Cesareo : 19 km (≈ 20 min)

Lecce : 26 km (≈ 28 min)

Aéroport de Brindisi : 72 km (≈ 51 min)

Aéroport de Bari : 192 km (≈ 2 h)

Utilisation et potentiel

Grâce à son emplacement exceptionnel, sa superficie et son cachet historique, cette propriété constitue un lieu idéal pour des hébergements de charme et des hôtels haut de gamme. Location saisonnière ou lieu événementiel. Une restauration respectueuse du patrimoine, une optimisation des plans et la modernisation des espaces extérieurs permettraient d’accroître sa valeur.