Située dans la pittoresque commune de Capannori, cette magnifique maison rustique, datant de 1896, a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse, achevée en 2022. Elle incarne aujourd'hui à la perfection l'harmonie entre histoire et modernité. Nichée dans un paysage idyllique, la propriété est entourée d'une nature préservée, offrant des vues imprenables et une tranquillité incomparable – idéale pour ceux qui recherchent une expérience de vie exclusive et raffinée.

D'une superficie de 313 m² répartie sur deux niveaux, complétée par un superbe grenier vitré, la propriété offre des pièces spacieuses et lumineuses. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine conviviale, une élégante salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée, parfait pour des moments de détente. Le premier étage abrite quatre chambres lumineuses, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. Chaque détail a été soigneusement pensé, mettant en valeur la structure d'origine et intégrant des finitions de haute qualité.

Le penthouse vitré est un véritable joyau, baigné de lumière naturelle,

idéal comme bureau panoramique, espace de détente, atelier créatif ou
suite exclusive. Une cave pratique de 22 m², parfaite pour les grands crus ou comme
buanderie, complète la propriété.

Les espaces extérieurs sont tout aussi enchanteurs : un magnifique jardin privé où

la création d’un spa sophistiqué pour six personnes est prévue – une oasis de bien-être en pleine nature, idéale pour une relaxation absolue en toute intimité.

Le terrain d’environ 50 000 m² entoure la propriété, offrant une sensation de liberté et d’espace rarement égalée. Un cadre parfait pour ceux qui souhaitent vivre l’expérience de la
Toscane la plus authentique, avec la possibilité d’aménager des espaces supplémentaires pour les loisirs, des sentiers de randonnée privés ou des espaces d’accueil haut de gamme.

… Points forts du Rustico toscan à Capannori

Authenticité et modernité : Un joyau datant de 1896, entièrement rénové en 2022, allie le charme historique au confort moderne.

Emplacement exceptionnel : Nichée dans les collines de Lucques à Capannori, cette propriété garantit intimité, tranquillité et des vues imprenables au fil des saisons.

Espaces de vie spacieux : 313 m² répartis sur deux niveaux, complétés par un magnifique penthouse vitré, offrant de vastes espaces intérieurs et des finitions haut de gamme.

Intérieurs raffinés : Une cuisine accueillante, une salle à manger élégante, un salon avec cheminée, quatre chambres lumineuses et deux salles de bains.

Penthouse panoramique : Un espace polyvalent et lumineux, idéal comme bureau, espace détente ou suite exclusive.

Espaces extérieurs de rêve : Un jardin privé avec un spa six places en projet et un terrain de 50 000 m² offrant une intimité maximale et un fort potentiel d'aménagement.

Sécurité et confort : Équipée d'un système d'alarme, de la climatisation, d'un portail électrique, de fenêtres à double vitrage anti-effraction et de moustiquaires.

État impeccable : La maison est en parfait état et ne nécessite aucune rénovation.

Classe énergétique : D – 169,2 kWh/m² par an.

Proximité des principaux sites touristiques : à proximité de Lucques, de la Versilia, de Pise, de Florence, des thermes, des terrains de golf et de la mer, ainsi que de restaurants et de supermarchés.