VALLORIA PROPERTIES
Condizioni generali e regole della piattaforma
Versione 1.0 - 7 ottobre 2026
Le presenti condizioni generali e regole della piattaforma («CG») disciplinano l'utilizzo della rete internazionale immobiliare e d'investimento Valloria Properties («Valloria», «piattaforma»). Il gestore è il soggetto giuridico svizzero indicato nelle note legali di www.valloria.ch. Contatto: office@valloria.ch. Insieme a eventuali accordi relativi alle singole operazioni, Proposals e conferme di servizi, queste CG costituiscono la base contrattuale tra Valloria e il rispettivo utente.
Art. 1 - Ambito di applicazione
Queste CG si applicano a tutte le persone fisiche e giuridiche che utilizzano Valloria, in particolare acquirenti, investitori, proprietari, venditori, agenti immobiliari, sviluppatori, costruttori, proponenti di progetti, partner della rete e di cooperazione e fornitori professionali di servizi.
Si applicano in particolare alla registrazione, alla presentazione di immobili e progetti, ai profili di ricerca e d'investimento, alle Opportunities pubbliche e non pubbliche, al Private Investment Access, alla qualificazione, alla verifica, al matching, alla Deal Activation, agli Active Deal Services e al Closing.
Ogni persona stipula il proprio contratto con Valloria in modo indipendente e per sé stessa. Gli acquirenti o investitori, da una parte, e i venditori o proponenti, dall'altra, sono di regola parti contrattuali indipendenti tra loro nei confronti di Valloria.
Art. 2 - Valloria come piattaforma online e rete
Valloria gestisce una piattaforma digitale internazionale con sede in Svizzera per mettere in relazione offerte e richieste qualificate nel settore immobiliare e degli investimenti.
Il processo centrale è: Network -> Qualification -> Verification -> Match -> Match Accepted -> Deal Activation -> Active Deal facoltativo -> Closing -> Closed.
Valloria non è automaticamente parte del contratto principale di acquisto, vendita, partecipazione, progetto o di altro tipo tra gli utenti e non rilascia dichiarazioni giuridicamente vincolanti per una parte principale senza un'esplicita procura.
Art. 3 - Conclusione del contratto tramite la piattaforma
Con la registrazione e l'accettazione esplicita di queste CG, l'utente stipula con Valloria un contratto per la piattaforma Valloria.
Prima della registrazione vincolante, l'utente deve poter consultare le CG e confermare esplicitamente di accettare le regole della piattaforma Valloria.
La sola registrazione non conferisce alcun diritto all'abilitazione, alla pubblicazione, a un Match, al Private Investment Access, alla comunicazione dei contatti o alla conclusione di una transazione.
A un Match concreto si applicano inoltre condizioni specifiche dell'operazione, presentate o comunicate separatamente e accettate esplicitamente.
Art. 4 - Contratti indipendenti e obblighi individuali di pagamento
Ogni utente agisce nei confronti di Valloria in nome e per conto proprio, salvo che sia stato esplicitamente dichiarato e accettato diversamente.
Gli acquirenti o investitori e i venditori o proponenti stipulano ciascuno un accordo indipendente con Valloria e devono ciascuno soltanto i propri compensi Valloria concordati.
Gli accordi interni di provvigione, franchising, agenzia, lavoro, cooperazione o remunerazione di un utente con terzi non modificano i compensi dovuti a Valloria.
Una parte assume i compensi di un'altra parte soltanto in base a un accordo esplicito con Valloria.
Art. 5 - Fase di rete gratuita
Salvo indicazione diversa nell'offerta concreta, registrazione, creazione del profilo, presentazione di immobili e progetti, profilo di ricerca o d'investimento, qualificazione di base, verifica di base e inserimento nel processo di matching sono inizialmente possibili senza Deal Activation Fee.
La fase di rete gratuita non conferisce alcun diritto a un Match, alla comunicazione dei contatti o a una transazione.
Art. 6 - Informazioni e obblighi degli utenti
Gli utenti devono fornire tutte le informazioni in modo veritiero, completo e aggiornato.
I proponenti confermano di essere autorizzati alla presentazione, di dichiarare i mandati esistenti o le limitazioni rilevanti e di informare Valloria dei cambiamenti pertinenti.
Gli acquirenti e investitori confermano l'esattezza delle proprie informazioni, in particolare su identità, profilo di ricerca, budget, criteri d'investimento e situazione del finanziamento.
Valloria può richiedere ulteriori prove nella misura necessaria per qualificazione, verifica, sicurezza o requisiti normativi.
Art. 7 - Contenuti, immagini e documenti
Gli utenti possono presentare soltanto contenuti, immagini, planimetrie e documenti che sono autorizzati a utilizzare.
L'utente concede a Valloria i diritti d'uso necessari per il funzionamento della piattaforma, la presentazione, la traduzione, l'archiviazione, il matching e la trasmissione controllata.
Valloria decide se i contenuti siano mostrati pubblicamente, nella rete, Off-Market o nel Private Investment Access, tenendo conto della riservatezza concordata.
L'utente rimane responsabile dell'esattezza fattuale e giuridica dei propri contenuti.
Art. 8 - Controllo e verifica
Valloria può sottoporre utenti, fonti, immobili, progetti e documenti a controlli d'identità, delle fonti, dei documenti e di plausibilità.
Denominazioni quali Approved for Listing, Source Verified, Match Ready o Private Access Approved non costituiscono una due diligence giuridica, fiscale, tecnica o economica completa.
Un'approvazione di Valloria non garantisce proprietà, permessi di costruzione, valore, rendimento, finanziamento, locabilità, condizioni tecniche o successo economico.
Art. 9 - Matching
Valloria può identificare, sulla base dei dati disponibili, possibili corrispondenze tra offerta e domanda.
Un Match significa soltanto che Valloria ha individuato un collegamento potenzialmente adatto. Non genera ancora un obbligo di pagamento, la comunicazione dei contatti, un obbligo di acquisto o vendita o una garanzia di successo.
Art. 10 - Match Acceptance
Prima della comunicazione completa dei contatti o delle informazioni, Valloria può richiedere il consenso di entrambe le parti al Match.
Ogni parte decide autonomamente se accettare il Match. Un'operazione può essere attivata soltanto dopo l'interesse reciproco e l'approvazione di Valloria.
Art. 11 - Deal Activation
Con la Deal Activation un Match Valloria qualificato diventa un contatto commerciale concreto e protetto.
La Deal Activation può comprendere in particolare la comunicazione con entrambe le parti, una presentazione qualificata, la comunicazione controllata dei contatti, un Deal ID, la protezione della clientela e il coordinamento iniziale delle informazioni e dei documenti.
La Deal Activation Fee ordinaria è generalmente compresa tra CHF/EUR 1'500 e CHF/EUR 2'500 per parte e operazione. L'importo concreto viene presentato o comunicato prima dell'attivazione e accettato separatamente da ogni parte.
La Deal Activation Fee non viene detratta dalla successiva Closing Platform Fee.
Art. 12 - Esigibilità e rimborso della Deal Activation Fee
La Deal Activation Fee diventa esigibile alla conferma della Deal Activation.
Dopo la Deal Activation, di regola non sussiste alcun diritto al rimborso se un utente cambia idea, interrompe le trattative, elimina il proprio account o lascia volontariamente la piattaforma.
Le Deal Activation Fees già dovute o pagate e gli Active Deal Services approvati non vengono annullati retroattivamente in assenza di Closing. Restano salvi i diritti inderogabili previsti dalla legge.
Art. 13 - Active Deal Services
Dopo la Deal Activation, le parti possono di regola proseguire autonomamente la transazione.
Un'attività aggiuntiva di Valloria è dovuta soltanto se richiesta e accettata. Rientrano in particolare ulteriori scambi di e-mail, comunicazioni aggiuntive, supporto linguistico, traduzioni, preparazione dei materiali, coordinamento dei documenti e delle visite, assistenza nelle trattative, coordinamento dei professionisti locali, della due diligence o del Closing.
Questi servizi vengono comunicati prima dell'esecuzione e fatturati soltanto con il consenso del committente.
Art. 14 - Tariffa oraria per servizi aggiuntivi
Salvo accordo su un diverso importo forfettario o compenso, la tariffa oraria ordinaria di Valloria è di CHF 180 all'ora.
Il consenso può essere espresso tramite la piattaforma, e-mail, Proposal elettronico o altra conferma elettronica documentabile.
Costi esterni, spese di viaggio, servizi di traduzione, avvocati, notai, esperti e altri costi di terzi non sono inclusi nella tariffa oraria e vengono riaddebitati soltanto previo accordo o pagati direttamente dal cliente.
Articolo 15 – Closing Fee
Se una transazione si conclude con successo grazie a un contatto o a un Match creato, intermediato o protetto tramite Valloria, Valloria può avere diritto a una Closing Fee nei confronti della rispettiva parte.
L’importo e la struttura della Closing Fee sono concordati separatamente per ogni parte e ogni operazione. Non esiste alcuna provvigione standard generale o automaticamente applicabile.
La Closing Fee può essere concordata, in particolare, come:
- percentuale del valore effettivo della transazione,
- importo fisso,
- quota di una provvigione di mediazione immobiliare, intermediazione o transazione già esistente,
- oppure come combinazione di queste forme di compenso.
La Closing Fee concordata con una parte non determina né l’importo né la struttura del compenso di un’altra parte coinvolta nella transazione.
Valloria può quindi, ad esempio, concordare con un proprietario, venditore, proponente di progetto o partner una Closing Fee diversa da quella concordata con un acquirente o investitore.
Per l’importo, la base di calcolo, la valuta, l’esigibilità e le condizioni di pagamento fa fede l’accordo o il Proposal accettato separatamente dalla rispettiva parte per l’operazione concreta.
La Closing Fee è dovuta soltanto se si verifica l’evento di successo definito nel rispettivo Proposal o nell’accordo separato.
Nella misura richiesta dalla legge, Valloria informa la rispettiva parte che, in relazione alla stessa transazione, Valloria può ricevere un compenso anche da un’altra parte coinvolta, un agente immobiliare, un partner o un altro intermediario.
Restano salve le disposizioni di legge inderogabili.
Art. 16 - Base di calcolo della Closing Platform Fee
La base è di regola il valore della transazione effettivamente concordato.
Nel caso di acquisto immobiliare diretto, si tratta di regola del prezzo d'acquisto concordato nel contratto definitivo.
Per vendite in blocco, operazioni su progetti, share deals, partecipazioni, acquisizioni, strutture di opzioni o più contratti collegati, può essere concordato come base di calcolo il valore complessivo economicamente rilevante.
I semplici costi accessori della transazione, come spese notarili e del registro fondiario, non rientrano di regola nella base di calcolo, salvo accordo diverso.
Art. 17 - Closing
Si verifica un Closing quando il Match stabilito da Valloria conduce a un'operazione principale giuridicamente vincolante ed economicamente perfezionata.
Per le transazioni immobiliari, si tratta di regola del perfezionamento giuridico o della corrispondente fase di conclusione notarile o specifica del paese.
Le prenotazioni e le manifestazioni d'interesse non vincolanti non costituiscono automaticamente un Closing.
Art. 18 - Protezione della clientela e divieto di elusione
I contatti e i Matches stabiliti da Valloria sono protetti.
Un utente non può proseguire direttamente o indirettamente un contatto ottenuto tramite Valloria al di fuori della piattaforma allo scopo di eludere i compensi Valloria concordati.
Il divieto di elusione comprende in particolare operazioni tramite società collegate, rappresentanti, intestatari fiduciari, persone vicine o altri intermediari quando l'origine economica del contatto era il Match Valloria.
Il periodo di protezione è di 15 mesi dalla Deal Activation, salvo accordo diverso per l'operazione concreta. Se entro questo periodo viene conclusa una transazione economicamente basata sul Match Valloria, la Closing Platform Fee rimane dovuta.
Art. 19 - Uscita e cessazione dell'utilizzo della piattaforma
Un utente può di regola cessare il proprio utilizzo futuro della piattaforma.
L'uscita o l'eliminazione dell'account non estingue i crediti già sorti. Rimangono in essere le Deal Activation Fees esigibili, gli Active Deal Services approvati, i costi di terzi, la riservatezza, la protezione della clientela, i periodi di protezione e le Closing Platform Fees per operazioni successive protette.
Se un utente decide volontariamente di non proseguire dopo la Deal Activation e non si verifica un Closing, non sussiste alcun diritto al rimborso della Deal Activation Fee o degli Active Deal Services già eseguiti. Restano salvi i diritti inderogabili previsti dalla legge.
Art. 20 - Riservatezza e Private Investment Access
Le informazioni contrassegnate come riservate, private, Off-Market o Private Investment Access possono essere utilizzate soltanto per lo scopo indicato.
Documenti riservati, dati dei proprietari e acquirenti, informazioni finanziarie, documentazione di progetto e informazioni di contatto non possono essere trasmessi a terzi non autorizzati.
L'approvazione del Private Investment Access non costituisce consulenza d'investimento né una raccomandazione ad acquistare uno specifico investimento.
Art. 21 - Verifica autonoma della transazione
Ogni parte decide autonomamente se concludere una transazione.
A seconda della transazione, Valloria raccomanda di coinvolgere professionisti locali adeguati, come avvocati, notai, consulenti fiscali, banche ed esperti tecnici.
Valloria non fornisce consulenza legale, fiscale o d'investimento, salvo che tale servizio sia stato esplicitamente concordato separatamente e sia ammissibile dal punto di vista professionale e giuridico.
Art. 22 - Requisiti legali locali e inderogabili
Valloria è una piattaforma online internazionale gestita in Svizzera. Le regole della piattaforma si applicano di regola indipendentemente dall'ubicazione dell'immobile o dal domicilio o sede dell'utente.
Resta salvo il diritto locale inderogabile. Qualora una specifica attività richieda una registrazione, licenza, forma contrattuale particolare, professionista locale o altra condizione obbligatoria, Valloria può adeguare la struttura dell'operazione, coinvolgere un partner locale idoneo o rifiutare l'attività.
La denominazione di un compenso come commissione di piattaforma, Deal Activation, servizio o Closing non esclude le disposizioni legali inderogabili.
Art. 23 - Nessun obbligo di concludere e nessuna garanzia di successo
Valloria non garantisce disponibilità di un'offerta, Match, finanziamento, conclusione contrattuale, prezzo di vendita, rendimento o uno specifico tempo di elaborazione.
Ogni parte resta libera di non concludere una transazione. Questa libertà decisionale non pregiudica tuttavia i crediti per compensi già sorti.
Art. 24 - Prezzi, imposte e fatturazione
Prima che sorga un obbligo di pagamento, l'utente interessato viene informato del compenso applicabile.
Quando previsto dalla legge, imposte o IVA sono indicate separatamente o incluse nel prezzo totale.
Fa fede la valuta indicata nella fattura o nell'accordo dell'operazione. Ogni utente sostiene le proprie conseguenze fiscali, commissioni bancarie e costi di conversione valutaria, salvo accordo diverso.
Art. 25 - Protezione dei dati
Valloria tratta dati personali per il funzionamento della piattaforma, la qualificazione, la verifica, la comunicazione, il matching e l'esecuzione delle operazioni.
I dettagli sono contenuti nell'informativa sulla privacy di Valloria in vigore.
Nelle operazioni internazionali può essere necessario trasferire dati a parti, fornitori o consulenti professionali esteri; il trasferimento avviene nel rispetto delle norme applicabili sulla protezione dei dati e dello scopo concordato.
Art. 26 - Responsabilità, partner indipendenti e piattaforma internazionale
Valloria gestisce una piattaforma online internazionale con sede in Svizzera. Tramite la piattaforma, gli utenti possono essere messi in relazione con proprietari, acquirenti, investitori, agenti immobiliari, sviluppatori di progetti, proponenti di progetti, consulenti e altri partner indipendenti di diversi paesi.
Salvo diverso accordo esplicito scritto, tali agenti immobiliari, agenzie, sviluppatori di progetti, consulenti, fornitori e partner della rete agiscono in modo indipendente dal punto di vista giuridico ed economico. Non sono dipendenti, organi o rappresentanti di Valloria e non possono vincolare Valloria senza una procura esplicita.
Ogni partner indipendente è personalmente responsabile del rispetto dei requisiti legali e professionali applicabili alla propria attività, in particolare autorizzazioni e registrazioni locali, abilitazioni di agente o intermediario, obblighi d'informazione, regole professionali, obblighi fiscali, protezione dei dati, requisiti antiriciclaggio, KYC e di conformità e protezione dei consumatori.
Valloria può effettuare controlli d'identità, delle fonti, di plausibilità e dei documenti nell'ambito dell'onboarding. Tale controllo non costituisce una vigilanza professionale, normativa od operativa permanente sul partner.
A causa del carattere internazionale, Valloria non è obbligata né praticamente in grado di monitorare continuamente l'attività corrente di ogni agente immobiliare, intermediario, sviluppatore o fornitore indipendente in tutti i paesi.
L'ingresso nella rete Valloria, lo status di partner, l'approvazione di un immobile o una denominazione come Approved, Source Verified, Match Ready o Approved for Listing non significa in particolare che Valloria controlli permanentemente tutte le attività professionali o autorizzazioni locali del partner o risponda delle sue dichiarazioni.
Nei limiti consentiti dalla legge, Valloria non risponde degli atti o omissioni di terzi indipendenti, in particolare informazioni false o incomplete, assicurazioni non autorizzate, errori di consulenza, violazioni delle norme professionali o di abilitazione locali, errori in contratti o documenti, rapporti di provvigione o mandato non dichiarati, ripartizioni interne di provvigioni o altre violazioni del terzo indipendente.
Le promesse di un partner esterno su prezzi, rendimenti, finanziamenti, conseguenze fiscali, diritti di proprietà, permessi di costruzione, possibilità d'uso, date di completamento o altre caratteristiche non sono promesse di Valloria, salvo che Valloria le abbia espressamente assunte in proprio per iscritto.
Gli utenti sono tenuti a esaminare personalmente le questioni giuridiche, fiscali, tecniche ed economiche rilevanti o a farle esaminare da professionisti locali idonei.
Qualora Valloria rilevi dubbi concreti e gravi sull'affidabilità, legittimazione o conformità giuridica di un partner, può richiedere ulteriori documenti, sospendere la collaborazione, bloccare offerte, trattenere contatti o escludere il partner dalla rete.
Le limitazioni di responsabilità sopra indicate non si applicano ai danni causati dalla stessa Valloria intenzionalmente o per negligenza grave, né laddove il diritto inderogabile vieti un'esclusione o limitazione.
Qualora Valloria impieghi espressamente un terzo per adempiere un proprio obbligo contrattuale, restano salve le disposizioni legali inderogabili di responsabilità applicabili.
Art. 27 - Sospensione ed esclusione
Valloria può sospendere temporaneamente o escludere utenti in caso di informazioni consapevolmente false, sospetto di frode, tentativi di elusione, abuso di informazioni riservate, mancato pagamento, violazioni di diritti, gravi dubbi di conformità o violazioni di queste CG.
I crediti per compensi e i diritti di protezione già sorti restano invariati.
Art. 28 - Consumatori e diritti di recesso
Qualora un utente sia considerato consumatore secondo il diritto inderogabile applicabile, i diritti inderogabili dei consumatori restano invariati.
Ciò riguarda in particolare i diritti legali di recesso o risoluzione per contratti di servizi conclusi online.
Se un consumatore richiede espressamente che Valloria inizi la Deal Activation o un altro servizio a pagamento prima della scadenza di un termine legale di recesso, Valloria può richiedere un consenso esplicito separato.
Quando previsto dalla legge, in caso di recesso valido può essere dovuto il valore proporzionale dei servizi espressamente richiesti e già eseguiti fino a quel momento.
Art. 29 - Gerarchia dei documenti contrattuali
In caso di contraddizioni si applica la seguente gerarchia: diritto legale inderogabile; accordo individuale dell'operazione; Proposal accettato individualmente; condizioni speciali dei servizi; queste CG; informazioni generali sul sito web.
Art. 30 - Modifiche di queste CG
Valloria può adeguare queste CG per l'utilizzo futuro della piattaforma. Le modifiche rilevanti saranno comunicate in modo appropriato.
Le operazioni già attivate in modo vincolante non saranno economicamente peggiorate retroattivamente da successive modifiche delle CG. Qualora sia necessario un nuovo consenso, Valloria lo richiederà.
Art. 31 - Comunicazione elettronica
Le parti acconsentono alla comunicazione elettronica. Le dichiarazioni contrattuali possono essere effettuate tramite account utente, moduli, e-mail, Proposals elettronici o procedure di firma elettronica.
Restano invariati i requisiti speciali di forma previsti dalla legge per la transazione principale stessa.
Art. 32 - Diritto applicabile
Al rapporto contrattuale tra Valloria e l'utente si applica di regola il diritto svizzero.
Restano salve le disposizioni inderogabili applicabili in virtù del diritto internazionale privato o delle norme sulla protezione dei consumatori.
Indipendentemente dal contratto per la piattaforma Valloria, alla transazione immobiliare o di progetto stessa può applicarsi il diritto dello Stato in cui si trova l'immobile o il progetto.
Art. 33 - Foro competente
Per gli utenti commerciali e professionali, nei limiti consentiti dalla legge, il foro competente è la sede del gestore di Valloria in Svizzera.
Per i consumatori si applicano i fori legali inderogabili. Restano salve le norme inderogabili sulla competenza internazionale.
Art. 34 - Clausola di salvaguardia
Qualora una disposizione di queste CG sia invalida, inapplicabile o non eseguibile a causa del diritto locale inderogabile, le altre disposizioni restano di regola in vigore.
Nei limiti consentiti dalla legge, la disposizione interessata deve essere applicata o sostituita in modo da preservarne il più possibile lo scopo economico.
Art. 35 - Principio della rete Valloria
Valloria è una piattaforma online internazionale qualificata per mettere in relazione offerte immobiliari e d'investimento con acquirenti e investitori.
La partecipazione alla rete è volontaria. Chi attiva un Match Valloria entra in un accordo vincolante relativo all'operazione con Valloria.
Ogni parte accetta le proprie condizioni separatamente e deve i propri compensi. I servizi aggiuntivi vengono fatturati soltanto previo accordo.
Un'uscita volontaria non annulla i servizi già eseguiti e dovuti. La conclusione positiva di un Match Valloria protetto genera la Closing Platform Fee concordata.