Caratteristiche principali

Posizione panoramica, a pochi passi dal mare

Architettura storica in stile Liberty/Art Nouveau

Proprietà di circa 3 ettari, superficie edificata totale di circa 700 m²

Villa principale di circa 320 m², su 4 livelli, inclusa una torre panoramica

Diverse dependance come unità abitative indipendenti

Due vialetti d'accesso + viale storico alberato

Passo roccioso per il sentiero costiero e il mare raggiungibili a piedi

Forte potenziale per struttura ricettiva/location per eventi di lusso

Descrizione della proprietà

La villa storica (primi del Novecento) vanta ampi spazi, soffitti alti e dettagli d'epoca.

Piano terra: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e una terrazza al piano terra.

Primo piano: una camera da letto con bagno privato.

La scala conduce al secondo piano con una caratteristica loggia a torre che offre vista mare, e al seminterrato.

La villa è circondata da annessi, ciascuno progettato come unità indipendente. Gli annessi più recenti erano in precedenza utilizzati per la lavorazione e lo stoccaggio di prodotti agricoli.

Parco e aree esterne

Il giardino recintato, simile a un parco, con i suoi alberi secolari, offre ampia ombra durante i caldi mesi estivi e si presta a diversi utilizzi (piscina/giardino/ambienti per eventi). L'ingresso originale sul viale è ancora presente; esiste anche un secondo ingresso tramite una strada laterale. Un corridoio scavato nella roccia conduce in pochi passi al mare e al lungomare della Litoranea, verso il centro di Santa Caterina e il porto turistico di Santa Maria al Bagno.

Dati principali (approssimativi)

Superficie totale edificata: circa 700 m²

Villa principale: circa 320 m², 4 livelli inclusa la torre

Altri edifici: Annessi + officine/magazzini

Posizione e distanze

Nardò 3 km (circa 5 min)

Gallipoli 14 km (circa 12 min)

Porto Cesareo 19 km (circa 20 min)

Lecce 26 km (circa 28 min)

Aeroporto di Brindisi 72 km (circa 51 min)

Aeroporto di Bari 192 km (circa 2 ore)

Utilizzo e potenzialità

La combinazione di una posizione esclusiva, dimensioni e carattere storico rende questa proprietà una base ideale per alloggi boutique e hotel di lusso. Affitto per vacanze o location per eventi. Ulteriore valore può essere realizzato attraverso un restauro accurato, l'ottimizzazione della planimetria e la valorizzazione degli spazi esterni.