Highlights

Panoramalage, wenige Meter vom Meer

Historische Liberty/Jugendstil-Architektur

Grundstück ca. 3 ha, überbaute Fläche gesamt ca. 700 m²

Hauptvilla ca. 320 m², 4 Ebenen inkl. Aussichtsturm

Mehrere Dependancen als eigenständige Wohneinheiten

Zwei Zufahrten + historischer, baumbestandener Alleeweg

Felsdurchgang zum Küstenweg und Meer in Gehweite

Starkes Potenzial für Boutique-Hospitality/Eventlocation

Objektbeschreibung

Die historische Villa (Anfang 1900) präsentiert großzügige Proportionen, hohe Decken und zeittypische Details.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großer Salon, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Terrasse auf Wohnebene.
1. Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Bad.
Über das Treppenhaus erreicht man das 2. Obergeschoss mit einer charakteristischen Turm-Loggia mit Meerblick sowie das Souterrain.

Rund um die Villa gruppieren sich Dependancen, die als vollwertige Einheiten konzipiert sind. Neuere Werkgebäude dienten ehemals der Verarbeitung und Lagerung landwirtschaftlicher Erzeugnisse.

Park & Außenbereiche

Der eingezäunte, parkartige Garten mit hoch gewachsenem Baumbestand bietet weite Schattenflächen für die heißen Sommermonate und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Pool-/Garten-/Event-Szenarien). Der alte Alleezugang ist erhalten; zusätzlich besteht ein zweiter Eingang über eine Nebenstraße. Ein in den Fels gehauener Korridor führt in wenigen Schritten zum Meer und zur Litoranea Richtung Zentrum von Santa Caterina und zur Marina Santa Maria al Bagno.

Kennzahlen (Angaben ca.)

Grundstück: 30.000 m² (3 ha)

Überbaute Fläche gesamt: ca. 700 m²

Hauptvilla: ca. 320 m², 4 Ebenen inkl. Turm

Weitere Gebäude: Dependancen + Werk-/Lagerräume

Lage & Distanzen

Nardò 3 km (≈ 5 Min)

Gallipoli 14 km (≈ 12 Min)

Porto Cesareo 19 km (≈ 20 Min)

Lecce 26 km (≈ 28 Min)

Flughafen Brindisi 72 km (≈ 51 Min)

Flughafen Bari 192 km (≈ 2 Std)

Nutzung & Potenzial

Die Kombination aus exklusiver Lage, Größe und historischer Substanz macht das Anwesen zu einer idealen Basis für Boutique-Beherbergung, gehobene Ferienvermietung oder Event-Location. Durch sensible Restaurierung, Grundriss-Optimierung und Aufwertung der Außenanlagen lässt sich zusätzlicher Wert realisieren.