Description of this property
Diese Villa ist ein einmaliges Angebot mit großem Potential – ideal für private Familien mit Platzbedarf wie auch für Investoren mit Fokus auf Umnutzung, Ferienvermietung oder Renovations-Projekt. Durch die Lage, den Grossgarten, den Waldanteil und den Pool ergibt sich ein breites Nutzungsspektrum mit Wertschöpfungspotential.
Die beeindruckende unabhängige Villa mit 660 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, in einer ruhigen und privaten Lage in Rossiglione (Genua, Ligurien). Die Liegenschaft liegt inmitten eines parkartigen Grundstücks von 7.000 m², zusätzlich flankiert von 55.000 m² Wald, alles komplett eingefriedet – ein seltenes Privileg in dieser Region.
Amenities
Address
Ligurien
Additional
Beschreibung & Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt ist sofort bewohnbar und bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen. Es eignet sich hervorragend für:
Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenwohnen
Investitionsprojekt – Umwandlung in mehrere Einheiten (z. B. 3 separate Wohneinheiten)
Touristische Nutzung / Ferienvermietung
Off-Market-Projekt mit Wertsteigerungspotenzial
Die Villa verfügt über zahlreiche attraktive Merkmale:
Geräumige Innenbereiche mit viel Licht
Großzügiger Garten mit privatem Park
Pool 10×20 m für Freizeit & Lifestyle
Vielfältige Nutzungsoptionen (Wald & Park ideal für Outdoor-Konzept)
Gute Erreichbarkeit (Nähe Autobahn & Genova)
Großes Entwicklungspotential durch Aufteilung oder Umgestaltung je nach Projektziel
Lage & Umfeld
Diese Villa liegt in Rossiglione, ca. 15 min vom Meer entfernt und nah am Beigua Naturpark, einer beliebten Naturregion mit hohem Freizeitwert. Die Entfernung zur Stadt Genua beträgt rund 25 – 30 km, was sowohl die private Nutzung als auch touristisch orientierte Investitionen attraktiv macht.
Investment-Aspekt
Dieses Objekt bietet für Anleger mehrere Vorteile:
🔹 Große Fläche + flexibles Nutzungskonzept
🔹 Potential zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (Mehrfamilienhaus / Ferienapartments)
🔹 Hohe Nachfrage nach Lifestyle-Immobilien in Ligurien
🔹 Touristische Attraktivität aufgrund Nähe zum Meer und Naturpark
🔹 Preis im Vergleich zum Markt attraktiv – Villa und Park mit Pool zu € 360.000, was vor allem im Off-Market Bereich Investoren anspricht
Italienische Immobilien bleiben für Investoren attraktiv, insbesondere wenn sie attraktive Flächen mit Potential besitzen (z. B. für Ferienvermietungen oder Umwandlung in Einheiten) – der Markt zeigt weiterhin stabile Nachfrage, auch von internationalen Käufern.
Daten & Fakten
Merkmal Details
Lage Rossiglione (Genua, Ligurien)
Wohnfläche ~660 m²
Grundstück ~7.000 m² Park + 55.000 m² Wald
Pool 10 × 20 m
Geschosse 3
Zustand Sofort bewohnbar
Nutzung Privat, Investment, Mehrfamilienprojekt
Villa mit Pool & Park – Investment & Privat ideal
ID-0010826
bis 1 Mio.
Ligurien
02.03.2026