Tenuta San Martino – Historisches Landgut mit Herrenhaus und Pool auf Sizilien

TENUTA SAN MARTINO – HISTORISCHES LANDGUT MIT HERRENHAUS UND POOL IM VAL DI NOTO

In der traditionsreichen Landschaft des südöstlichen Siziliens präsentiert sich Tenuta San Martino als aussergewöhnliches historisches Landgut mit weitläufigem Agrarland, einer herrschaftlichen Villa und einem charaktervollen Ensemble landwirtschaftlicher Gebäude. Das Anwesen befindet sich gemäss Anbieter in der Contrada Salinella San Martino, im Umfeld von Ragusa Ibla und San Giacomo. Als Gemeinde und Zone werden Modica beziehungsweise Frigintini angegeben; die genaue Katasterlage ist zu bestätigen.

Auf einer Fläche von rund 50'000 m² erstreckt sich ein landwirtschaftlich geprägtes Grundstück. Laut Anbieter ist der Boden sowohl für Ackerbau geeignet als auch über einen Bohrbrunnen bewässerbar. Die tatsächliche Wasserverfügbarkeit und die entsprechenden Nutzungsrechte sind anhand der Unterlagen zu prüfen.

Im Mittelpunkt steht eine historische Masseria mit einem eindrucksvollen, gepflasterten Innenhof – dem typischen sizilianischen Baglio. Um diesen gruppieren sich ein ehemaliges Bauernhaus, Stallungen, Scheunen und verschiedene Lagergebäude. Die gewachsene Struktur vermittelt den authentischen Charakter eines süditalienischen Landguts und eröffnet interessante Möglichkeiten für die künftige Nutzung, vorbehaltlich der jeweiligen baulichen und behördlichen Voraussetzungen.

Ein besonderes Element ist die repräsentative Villa Padronale, das ehemalige Herrenhaus der Eigentümerfamilie. Nach Angaben des Anbieters befindet sich die Villa in sehr gutem Zustand und ist unmittelbar bewohnbar. Ein Swimmingpool mit Blick über die umgebende Landschaft ergänzt das Ensemble und schafft einen privaten Rückzugsort. Für die Gesamtliegenschaft werden rund 1'396 m² Fläche sowie acht Schlafzimmer und mindestens drei Badezimmer angegeben; die Aufteilung und die Nutzflächen der einzelnen Gebäude sind noch zu verifizieren.

MAKROLAGE – VAL DI NOTO, RAGUSA UND MODICA

Das Val di Noto zählt zu den kulturhistorisch bedeutendsten Landschaften Siziliens. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, historischen Landgütern, landwirtschaftlichen Traditionen und prachtvoller Barockarchitektur. Die spätbarocken Städte des Val di Noto gehören zum UNESCO-Welterbe; insbesondere Ragusa Ibla, Modica und Noto sind für ihre eindrucksvollen historischen Stadtbilder bekannt.

Die Umgebung bietet eine reizvolle Verbindung aus ländlicher Ruhe, regionaler Gastronomie und kulturellem Angebot. Die Städte Ragusa und Modica ergänzen die naturnahe Lage um Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und eine vielseitige lokale Infrastruktur. Die Strände der südostsizilianischen Küste und weitere Ausflugsziele der Region bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten; genaue Entfernungen und Fahrzeiten hängen von der tatsächlichen Zufahrt ab.

POTENZIAL UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT

Tenuta San Martino kann insbesondere für Käufer interessant sein, die ein grosszügiges privates Anwesen mit historischem Charakter, eine landwirtschaftliche Nutzung oder die Prüfung eines gastgewerblichen Konzepts suchen. Eine Nutzungsänderung oder touristische Entwicklung setzt entsprechende Genehmigungen und eine bauliche Prüfung voraus.

Nach Angaben des Anbieters besteht zudem die Möglichkeit, weitere rund 33 Hektaren angrenzendes Land separat zu erwerben. Diese Erweiterungsfläche ist nicht Bestandteil der angegebenen rund 50'000 m²; Preis, Verfügbarkeit und Erwerbsbedingungen sind gesondert zu klären.

Valloria Properties stellt interessierten Käufern gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung und koordiniert eine persönliche Besichtigung dieses besonderen Landguts.